img
i
회원가입시 광고가 제거 됩니다
세금줄이는법.상담 (상황)대구시소재 1억7500만원아파트-모친소유아파트에는 5500만원상당 융자(은행근저당)이 있습니다.제가2020년경에 모친께 4400만원드린적있고,(당시 계약서 등은 없음)현재
(상황)대구시소재 1억7500만원아파트-모친소유아파트에는 5500만원상당 융자(은행근저당)이 있습니다.제가2020년경에 모친께 4400만원드린적있고,(당시 계약서 등은 없음)현재 저는 미혼이며, 결혼계획은 없는상황입니다.보유중인 부동산도없습니다조만간 모친께 8500만원 입금드리고아파트전부를 제명의로 이전등기하고자 합니다Q. 모친명의아파트를 제소유로하기위해가장 절세할수있는 방법이 뭘까요?Q. 예상되는 세금액과. 등기비용(법무사위임)은 얼마쯤일까요?
1. 절세 방안:
- 공제 및 인적공제 활용: 배우자가 없다면, 본인의 인적공제(본인 공제)로 절세 효과를 기대할 수 있습니다.
- 증여세 절세 전략: 모친께서 아파트 소유권 이전 시 증여세가 부과될 수 있으므로, 증여세를 최소화하기 위해 일정 금액(매년 증여한도 내) 내에서 단계적으로 증여하는 방법 고려.
- 차등 증여 활용: 4400만원 증여 후 추가 증여 시 연간 증여 한도 내에서 진행, 증여세 공제 범위 내에서 안정적 이전 가능.
- 채무 상환 고려: 아파트 융자 5500만원과 증여금(8500만원)을 감안해, 채무 상환 후 잔여 부채가 없는 상태에서의 소유권 이전이 바람직.
2. 예상 세금 및 비용:
- 증여세: 아파트 가액(예: 1억7500만원)과 증여액(8,500만원)에 따라 달라지지만, 증여세는 증여액 8,500만원이 기준입니다. 세율은 과세표준에 따라 10%~50%까지 적용되며, 공제 및 세액 계산 후 예상 증여세는 수백만원 선일 수 있습니다(구체적 계산은 세무사 상담 권장).
- 등기비용(법무사 수임료): 대략 50만~100만원 정도 예상. 등기비용은 소재지 및 공인중개사무소별 차이가 있으니 참고.
- 기타 비용: 등기신청 수수료, 인지세 등 추가 비용 발생 가능.
**중요:** 위 내용은 일반적 가이드이며, 상세한 세금 계산과 법적 절차는 세무사 또는 법무사 상담을 권장합니다. 또한, 증여세 절세 방안을 위해 사전에 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
질문